أفادت شركة Galt & Taggart أن سوق العقارات السكنية في Tbilisi استهل عام 2026 بزخم قوي، مدفوعاً بارتفاع الطلب الذي انعكس على زيادة المبيعات وتسارع نمو الأسعار في كلٍ من السوقين الأولي والثانوي.
وسجل إجمالي مبيعات الشقق في تبليسي خلال فبراير 2026 نحو 3,822 وحدة سكنية، مواصلاً الاتجاه التصاعدي الذي بدأ في النصف الثاني من عام 2025.
أداء السوق:
- السوق الثانوي:
ارتفعت المبيعات بنسبة 19.2% على أساس سنوي لتصل إلى 1,864 وحدة، مع نمو بنسبة 8.6% خلال أول شهرين من 2026. - السوق الأولي:
سجلت المبيعات ارتفاعاً بنسبة 11.2% سنوياً لتبلغ 1,958 وحدة، وبنمو 7.8% خلال أول شهرين، رغم تأثر البيانات بتأخر تسجيل بعض الصفقات.
وأظهرت بيانات المسح المباشر للمطورين لدى Galt & Taggart أداءً أقوى في السوق الأولي، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 26.6% على أساس سنوي في فبراير، فيما سجلت نمواً تراكمياً بنسبة 24.1% خلال أول شهرين من العام.
قيمة السوق:
بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية في تبليسي منذ بداية 2026 نحو 6,786 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 595 مليون دولار، مسجلة زيادة بنسبة 16.7% مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
وأشار المحللون إلى أن جزءاً من هذا النمو يعود إلى ما يُعرف بـ”تأثير القاعدة المنخفضة”، نتيجة حالة عدم الاستقرار السياسي التي شهدتها المدينة في العام الماضي.
جانب العرض:
على صعيد المعروض، واصل إصدار تصاريح البناء تراجعه، في إشارة إلى استقرار مستويات العرض بعد فترة من الارتفاع:
- تم إصدار تصاريح لـ 10 مشاريع سكنية في فبراير
- بإجمالي مساحة 60,283 متر مربع
- بانخفاض سنوي بلغ 44.7%
ويعد هذا التراجع هو الشهر الخامس على التوالي، فيما انخفض إجمالي المساحات المرخصة منذ بداية العام بنسبة 50.7% على أساس سنوي.
حركة الأسعار:
واصلت الأسعار ارتفاعها في فبراير 2026:
- السوق الأولي:
ارتفع متوسط السعر بنسبة 0.9% شهرياً ليصل إلى 1,398 دولار للمتر المربع - السوق الثانوي:
ارتفع بنسبة 0.6% شهرياً إلى 1,304 دولار للمتر المربع
سوق الإيجارات:
حافظت الإيجارات على استقرار نسبي، حيث بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة بمساحة 50–60 متر مربع نحو 10.1 دولار للمتر المربع، بانخفاض طفيف قدره 1.8% شهرياً، مع استمرار تحقيق عائد إيجاري مرتفع عند 8.6%.
